신혼희망타운전용 주택담보장기대출이란
해당 상품은 신혼희망타운 분양계약을 체결한 만 19세 이상 무주택 신혼부부에게 제공하는 신혼희망타운 전용 주택담보장기대출입니다. 이 상품은 LH가 공급하는 주거전용면적 60㎡ 이하의 신혼희망타운 주택 입주자를 대상으로 시행합니다. 또한, 은행에 직접 방문해서 신청하는 상품인 점 참고 바랍니다. (취급 은행은 우리, 국민, 신한입니다.) 자세한 사항은 아래에서 다루어 보겠습니다.
대출대상
대출 대상은 신혼희망타운 분양계약을 체결한 분으로 대출신청일 현재 만 19세 이상 세대주(세대원 포함)로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 이며, 대출 대상주택은 LH가 공급하는 주거전용면적 60㎡ 이하의 신혼희망타운 주택을 뜻합니다.
대출금리 및 대출한도
대출 금리는 연 1.6%의 고정금리이며, 대출 한도는 주택가격×담보인정비율(담보인정비율은 30%에서 70%까지 10% p 단위로 적용)합니다. 또한, 담보인정비율 적용시 대출금액 4억 원 초과하는 경우 4억 원 한도로 대출 가능합니다.
이용절차
대출을 신청하기 위해서는 직접 은행에 방문하여 상담 및 신청하셔야 합니다. 자세한 절차는 다음과 같습니다.
- 은행 방문 및 상담 신청
- 대출상담 및 대출금액 산정 : 대출 대상자, 대상주택, 대출 조건 등 적격여부 상담 및 가능금액 산정
- 대출신청 및 서류제출 : 주택매매분양계약서, 건물(토지) 등기사항전부 증명서(구. 등기부등본), 주민등록등본 및 인감 증명서 외 기타 추가서류
- 대출심사 및 승인 : 신용조사 및 임차주택에 대한 조사, 대출가능여부 통보
- 대출금 수령 : 은행에서 대출을 실행하여 대출금 수령
제출서류
준비하셔야 할 서류는 다음과 같습니다.
- 은행준비서류
- 대출거래약정서(주택도시기금대출:가계용) 및 대출신청서
- 추가약정서
- 근저당권설정계약서
- 대출 상담신청서
- 신청인 준비서류
- 매매(분양)계약서
- 주민등록등본 (1개월 이내 발급분)
- 아파트 등기사항전부증명서(이전등기 전의 경우 생략 가능)
- 가족관계등록부 (1개월이내 발급분)
대출기간 및 상환방법
대출기간과 상환방법은 다음과 같습니다.
- 대출기간 : 20년 또는 30년 중 선택
- 상환방법 : 원리금균등분할상환(1년 거치 19년 또는 1년거치 29년 원리금 균등분할상환)
조기상환 및 조기상환수수료
해당 상품을 대출기간 중 조기상환할 경우 대출 취급일로부터 3년이 경과된 후 대출금액 전액 상환합니다. 또한 조기상환에 수수료는 없습니다. 단, 주택법령에 의하여 조기상환이 필요한 경우 대출실행일로부터 3년 내 조기상환을 허용합니다.
계약 철회
대출계약 철회는 아래의 기일 중 늦을 날로부터 14일 이내에 가능합니다. (신혼희망타운전용 주택담보장기대출 의무형 가입자는 제외). 대출계약 철회는 채무자가 철회기한 이내에 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환한 때에 효력이 발생하며, 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가능하니 유의 바랍니다.
- 대출계약서류를 제공받은 날
- 대출계약체결일
- 대출실행일
- 사후자산심사결과 부적격 확정통지일
처분 이익 공유
- 주택을 매각, 대출만기 또는 조기상환(전액)하는 경우에는 약정에 의한 처분손익(또는 평가손익)을 대출금 상환 시에 대출 원리금에 추가하여 정산합니다. (단, 손실이 발생한 경우에는 제외합니다.)
- 대출금 상환 또는 대출만기 시 처분손익(또는 평가손익)의 50% 이내에서 대출기간 및 자녀수에 따라 별표에 따른 정산비율로 정산합니다. (자녀수는 신혼희망타운 분양계약을 체결한 날로부터 대출금 상환 또는 대출만기까지 가족관계등록부에 등재되거나 등재되었던 만 19세 이하의 미성년 자녀(출산, 입양 포함, 파양 제외) 수를 의미합니다.)