손익공유형 모기지 신청방법

손익공유형 모기지란

손익공유형 모기지는 생애 최초로 주택을 구입하거나, 5년 이상 무주택이신 분이 주택 구입 시 수익&위험을 공유하는 신개념 대출상품입니다. 은행에 직접 방문하여 신청하는 상품이니 참고 바랍니다. 자세한 사항은 아래에서 다루어 보겠습니다.

대출 대상

대출 대상은 다음과 같습니다.

대출 대상주택을 구입하고자 하는 생애 최초 또는 5년 이상 무주택인 분으로 다음 요건을 모두 충족하는 경우
- 대출 신청일 현재 만 19세 이상 세대주 (단, 만 30세 미만 미혼세대주는 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록표상 부양기간 (합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 분)로서 세대주를 포함한 전원이 무주택자
- 단독세대주를 포함하되, 만 30세 미만의 단독세대주는 제외
- 부부합산 총소득이 연간 6천만원(생애최초주택구입자는 연간 7천만 원) 이하, 순자산가액 3.94억원 이하인 자

금리 및 대출 한도

대출 금리는 최초 5년간 연 1% 이후 연 2%의 고정금리 입니다.

대출 한도는 다음과 같습니다.

주택가격(한국부동산원 조사가격)의 최대 40% (호당 2억 원 이내 유효담보가액 범위 내)
- 금융기관 모기지 포함 LTV(담보인정비율) 70% 이내
연소득 4.5배 이내, 단, 무소득자 및 1,800만 원 이하 소득자는 8천만 원 한도

대상 주택 및 대출 기간

대출 대상주택은 다음과 같습니다.

주거 전용면적 85㎡ 이하이고 주택가격 6억 원 이하인 아파트(기존아파트, 미분양아파트, 신규 입주 아파트 등). 단, 수도권(서울, 경기, 인천) 및 지방 5대 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산), 인구 50만 이상 도시(김해, 전주, 창원, 천안, 청주, 포항) 및 세종특별자치시에 한합니다.
소유권이전 등기 접수일 이전에 신청 별도 항목으로 구분합니다.

대출 기간은 20년 만기일시상환으로 합니다.

조기상환 및 중도상환

조기상환 수수료는 다음과 같습니다. (계산법 : 조기상환 수수료 = 조기상환금액 x 조기상환수수료율 x 경과기간(대출 취급일부터 상환일 전일까지) / 365일(윤년 366일)

3년 이내 조기상환 시 : 연 2.3%
3년 초과 : 조기상환 수수료 없음

중도상환에 관한 사항은 다음과 같습니다.

일부금액 중도상환 시 실행일로부터 3년 이내에 최초 취급된 대출금액의 50%까지 백만 원 단위로 가능
전액 중도상환 시에는 7 영업일 전까지 통보

처분 이익 공유

처분 이익 공유에 관한 사항은 다음과 같습니다.

주택 매각(3년 이후) 또는 대출만기 또는 중도상환 시 매각 손익 공유
매각가격(실거래가) 또는 감정가격과 당초 매입가격의 차이만큼 대출비율에 따라 주택기금에 차익(차손) 귀속
3년 이내 조기상환 시 처분이익(손익) 공유는 없습니다.

신청 시기 및 담보 제공

신청시기는 소유권 이전등기 전입니다.

담보 제공에 관한 사항은 다음과 같습니다.

해당 주택에 금융기관이 1순위, 주택기금이 2순위 근저당권 설정까지 허용
근저당권 설정비율은 130%로 함

준비 서류

준비 서류는 다음과 같습니다.

공통필수서류
- 주민등록등본(1개월 이내 발급된 서류만 인정)
- 소득입증서류(본인 및 배우자)
  - 근로자 : 근로소득원천징수영수증 또는 월급여명세표
  - 사업소득자 : 소득금액증명원(과세표준확정신고 및 납부계산서) 또는 사업소득원천징수영수증 (연말정산용)
  - 무소득자 : 신고사실 없음 "사실증명원"(세무서발행)
- 재직 관련서류(본인 및 배우자)
  - 근로소득자 : 사업자등록증명원이 첨부된 재직증명서 또는 건강보험자격득실확인서
  - 사업소득자 : 사업자등록증명원
  - 사업자등록증이 없는 사업소득자 : 경력증명서 또는 위촉증명서 등
  - 무소득자 : 건강보험자격득실확인서
  - 매수 예정 아파트 부동산 등기사항전부증명서(구. 등기부등본)
- 본인확인서류(주민등록증, 운전면허증 등)
기타 필수서류
- 신혼가구인(혼인일로부터 5년 이내) 경우 혼인관계증명서 또는 결혼예정인 경우 예식장계약서(또는 청첩장)
- 장애인가구인 경우 장애인증명서 또는 국가유공자인 경우 국가유공자확인원(보훈처발급) (대출신청인, 배우자, 직계존비속 중 해당자)
- 다문화가구인 경우 가족관계증명서 또는 기본증명서(귀화자인 경우)
- 다자녀가구인 경우 주민등록등본 또는 가족관계증명서(분리세대인 경우)
- 노인부양가구·고령자가구인 경우 주민등록등본
- 매매계약서 원본(심사승인 후 대출약정 시에 제출, 대출 심사단계 제출대상 아님)
- 자산확인서류 : 부동산, 건축물, 자동차, 금융자산 및 부채 등 자산확인서류 (주택도시보증공사가 온라인으로 자동수집)

신청 절차

신청 절차는 다음과 같습니다.

은행 방문 및 상담 신청
대출 상담 및 대출 금액 산정 : 대출대상자, 대상주택, 대출 조건 등 적격여부 상담 및 가능금액 산정
대출신청 및 서류제출 : 주민등록등본, 소득입증서류, 재직 관련서류, 본인확인서류, 기타 서류
대출심사 및 승인 : 1차 대출심사 → 대상주택현지실사 → 2차 대출심사 → 대출가능여부 통보
대출금 수령 : 은행에서 대출을 실행하여 대출금 수령

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